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CREDITOS PARA VIVIENDA

 

Gobierno apuesta a la construcción: los nuevos créditos para vivienda que te permiten crear tu hogar desde cero

 

 

El ministro de Desarrollo Territorial y Habitat ha anunciado estar en proceso un nuevo plan de créditos para vivienda que tendrá como fin dejar a un lado la compra y venta de terrenos y apostar a la ampliación y desarrollo territorial mediante la construcción de las viviendas desde cero, mencionando que este nuevo financiamiento no pertenecerá al esquema anterior de Unidad de Valores Adquisitivos (UVA), sino que será implementado un nuevo sistema.

Actualmente la inflación por la cual atraviesa el país ha paralizado los planes de muchas familias interesadas en la adquisición de una vivienda, puesto que el esquema UVA de créditos hipotecarios ha perdido gran valor, dejando de ser suficiente para una compra de tal magnitud.

Atendiendo a esta problemática, Jorge Ferraresi, el ministro de Desarrollo Territorial y Habitat adelantó en una reciente entrevista radial que el gobierno está finalizándose los detalles para la liberación de los nuevos créditos para vivienda: el nuevo sistema hipotecario que estará dirigido a la adquisición de viviendas para familias alrededor de todo el país.

Sin embargo, el hecho que ha sorprendido a la comunidad y resaltado de este anuncio es que el ministro aseguró que el financiamiento será dirigido exclusivamente a la construcción total de las viviendas iniciando desde cero, excluyendo la posibilidad de la compra directa de la misma y ampliando así las áreas funcionales y aprovechando la distribución territorial.

¿En qué consiste el nuevo sistema de financiamiento de viviendas?

 

 

 

Poco es lo que se conoce de la creación de este nuevo sistema destinado a dejar atrás al actual UVA, sin embargo se afirmó que debido a la inflación que actualmente se experiencia en el país, dicho sistema estará ligado al salario, facilitando el acceso y ajuste de los montos necesarios para la construcción de la vivienda.

Los nuevos créditos de vivienda contemplan un proyecto que estaba planteado desde el mes de Octubre por el Poder Ejecutivo, cuando se envió por primera vez al Congreso un conjunto de propuestas que incentivaran la actividad de construcción de viviendas en las distintas zonas del país, dirigiendo capitales específicos para desarrollos inmobiliarios y establecimiento de una nueva Sociedad Hipotecaria, sin embargo, en su momento esta propuesta no logró pasar por el parlamento.

Existe una problemática entre el cambio abrupto del actual sistema UVA, puesto que este es el sistema de preferencia de los bancos acreedores. En vista de esto, se decidió implementar que la nueva Sociedad Hipotecaria se encargue de administrar un “Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción” (FFCP).

Tomando en cuenta el último anuncio, el Fondo Fiduciario será resuelto por una comisión de la cuota del crédito hipotecario, así como los aportes económicos realizados por algunas entidades, la misma rentabilidad que el fondo logre obtener en su inicio y por último, un primer aporte del Tesoro Nacional.

Finalmente, el objetivo de este nuevo fondo será establecer un equilibrio en base al coeficiente de variación salarial (CVS), convirtiéndose en montos más realistas y ajustables a  las preferencias los deudores, y por otra parte otros en base a los índices de precios y construcción, que son predilectos por los bancos e inversores. El fondo sería integrado por un aporte activo de los bancos involucrados en el mercado de crédito hipotecario.

Los gastos de tu nueva vivienda podrían estar completamente cubiertos

Con la implementación de este nuevo proyecto anunciado por el Gobierno, se estima que el monto de la construcción para la vivienda de los beneficiarios cubra el 100% de los gastos de la obra, es decir, el presupuesto completo. Este incentivo será destinado en caso de poseer el terreno a construir, por otra parte, en caso de solicitar crédito para la adquisición del terreno, se cubriría un 80% de la compra, únicamente para la construcción de la primera vivienda.

Se anunció también que los créditos para vivienda no son exclusivos para la construcción de primeras viviendas, sino que también pueden ir dirigidos a una segunda vivienda en terreno propio, siendo una gran oportunidad de aumentar el poder adquisitivo de la población del país. “Nuestro objetivo es que que todos tengan acceso al derecho de la casa propia”, expresó el ministro en su entrevista radial.

Al mismo tiempo, el ministro aprovechó la oportunidad para denunciar al gobierno de Macri acusándolo de perverso por haber paralizado la construcción de viviendas durante su estadía en el poder.

El gobierno estima otorgar aproximadamente unos 260.000 créditos para vivienda alrededor de todo el país, incentivando la reconstrucción de Argentina, mejorando la calidad de vida de la población y aprovechando en su totalidad el potencial del territorio nacional.

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